Błędy budowlane, dlaczego je popełniamy? Czym są?
Błędy budowlane są nieodłącznym elementem procesu inwestycyjnego i mogą pojawić się na każdym jego etapie: zarówno w fazie przygotowawczej czy projektowej, jak i w trakcie realizacji i przekazywania użytkownikom. O ile jednak powinniśmy się pogodzić z tym, że od czasu do czasu wszędzie mogą się zdarzyć drobne niedociągnięcia czy irytujące lapsusy, o tyle poważne błędy budowlane generują duże koszty, bywają przyczyną awarii, a nawet katastrof budowlanych. I tu oczywiście nie ma już miejsca na żarty.
Czym zatem są błędy budowlane i jakie ich rodzaje możemy wyróżnić? Dlaczego w ogóle się zdarzają? Jakie są największe błędy budowlane i jak nowoczesne oprogramowanie dla nieruchomości może pomóc zminimalizować ryzyko ich wystąpienia?
Błędy budowlane: czym są?
Błędy budowlane to braki w konstrukcji budowlanej, których nie przewidzieli projektanci lub budowniczowie podczas konstruowania danego obiektu. Mogą to być zarówno wady zewnętrzne, jak i wewnętrzne (w ścianach, podłogach). Do najczęstszych przyczyn ich występowania należą:
- wady projektowe;
- błędy wykonawcze;
- brak kontroli jakości na różnych etapach prac;
- nieprzestrzeganie norm technicznych dotyczących materiałów i urządzeń budowlanych.
Istnieją dwa podstawowe rodzaje wad budowlanych:
Wady prawne – występują wtedy, gdy wykonawca użył materiałów lub urządzeń stanowiących własność lub obciążonych prawem osoby trzeciej (np. skradzionych), lub użył materiałów i urządzeń niedopuszczonych do stosowania w budownictwie.
Wady fizyczne – to odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych i warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, sprzeczne z zasadami wiedzy technicznej, nie spełniające podstawowych wymagań bezpieczeństwa:
- wady jawne – wykryte przed ostatecznym odbiorem budynku,
- wady materiałowe – takie, które uniemożliwiają funkcjonowanie obiektu i pełnienie przypisanej mu roli,
- wady ukryte – takie, które powinny ujawnić się w okresie gwarancji lub rękojmi,
- wady trwałe – wady fizyczne, z którymi obiekt budowlany może funkcjonować,
- wady złośliwie ukryte – takie, o których wykonawca wiedział w chwili wykonywania robót budowlanych.
Przyczyny powstawania błędów budowlanych
Błędy i awarie budowlane są jedną z najczęstszych przyczyn szkód majątkowych, obrażeń ciała, utraty życia i zanieczyszczenia środowiska. Występują one we wszystkich rodzajach projektów budowlanych bez względu na ich wielkość, złożoność czy typ. Najczęstsze niepowodzenia budowlane są spowodowane przez następujące czynniki:
Czynniki organizacyjne: słabe umiejętności zarządzania projektem, niewłaściwa organizacja pracy, nieskuteczny nadzór i monitorowanie;
Czynniki psychologiczne: stres, presja i motywacja;
Czynniki socjologiczne: brak komunikacji pomiędzy interesariuszami projektu (np. zespół projektowy vs. wykonawca), zły przepływ komunikacji (tj. niejasne informacje dla wszystkich interesariuszy projektu);
Czynniki fizyczne: złe warunki terenowe (np. brak lub słaba jakość gleby lub skały);
Czynniki materiałowe: niewłaściwy wybór i zastosowanie materiałów.
